万众期待！就在今天（9月25日），存量房贷利率将正式迎来下调！

首套房贷利率不需要自己去申请，银行会自动调整， 新利率当天就生效。 

特别提醒：“二套转首套”房贷利率调整，银行会从9月25日起受理申请，如果你符合条件，请尽快去银行提出申请并提供证明材料。 

8月31日晚，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，官宣从9月25日起下调存量房贷利率，引发全国关注！

对于存量房贷利率调整情况，目前多家银行的手机银行已陆续上线“存量房贷利率调整”栏目，买房人可以通过线上查询自己的房贷利率下调情况。另外，也有很多人近日收到了银行利率调整的电话和短信。

总之，存量房贷利率下调终于要兑现了！就在今天（9月25日），南京一批“6”字头、“5”字头利率的买房人，利率都将降到“4”字头！无论你当时LPR加了多少基点，马上统统降为0基点。

值得一提的是：如果是符合条件的首套贷款，不需要个人去向银行申请下调利率，银行会在今天（9月25日）主动批量调整，并把结果通过短信方式通知本人，新的利率水平在当天生效。 

但是对于“二套转首套”的房贷利率下调申请，还是需要借款人自己去银行申请的。

另外，如果你当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，也是需要主动申请利率调整，先按相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再调整贷款利率。 

“二套转首套”的注意了！9月25日起需自己向银行提出申请

此次房贷利率调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。

对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。但是对于“二套转首套”的房贷利率申请，还是需要借款人去银行申请的。

银行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，所以需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料。借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。 

收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。 

有些人可能会问：我办贷款时不是首套房贷，如何确认现在是不是呢？这个取决于你当前实际住房情况是否已经符合你办贷款的城市首套住房标准。如已符合，可以认定为首套房贷。

例如，如果你贷款购买本套住房时，家庭没有其他住房，因当时“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理，但目前所在地区已执行“认房不认贷”政策，本次可以按首套执行。此外，贷款购买住房时不是家庭在当地的唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且当地已执行“认房不认贷”政策的，本次可以按首套执行。

所以，如果你是“二套转首套”，今天起请尽快到银行去申请调整，千万别错过这次福利。

当然，如果你错过了10月25日之前的集中申请期，之后也是可以调整的。多家国有大行表示，集中申请期后，借款人仍可以继续提交利率调整申请。 

房贷利率怎么降？为什么有人降到4.3%、有人降到4.2%？

这次存量房贷利率究竟降了多少？其实很多人在手机银行上已经能查询到了，或者已经收到了银行的短信。本次调整的是加点部分，不涉及LPR取值调整。“调整后的利率按相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行”，就是指LPR加点降为0。 

但是也有网友发出疑问：最新一期的LPR是4.2%，为什么我的利率没有直接降到4.2%而是降到4.3%呢？

对此，银行人士表示：借款人房贷利率调整后的具体LPR值，与借款人签订合同中的贷款重定价日相关。在每个重定价日，贷款利率由最近一个月相应期限的LPR利率+基点重新计算确定。

今年6月20日发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%，因此，对于房贷重定价日在2023年6月20日(含)之前的借款人来说，目前房贷利率的LPR仍为4.3%。 

简单点说，大家可以看下自己的贷款合同，上面约定的贷款重定价日。利率每年调整一次，通常在每年1月1日或贷款发放日的“对月对日”调整。假设你是1月1日调整，那今天你的利率就是先降到4.3%。

存量房贷利率下调能省多少钱？200万贷款月供少还近2000元

存量房贷利率下调细则，此前各大银行已经公布！

在2019年10月7日（含）前购房并贷款的，其房贷利率重新定价规则是从“LPR+高基点”调整为“LPR+0基点”，即相应期限LPR利率。当时购房者比较高的利率在5.8%左右。按照现在的规则，其利率可以为“LPR+0基点”，即最低可调整为4.20%+0%=4.2%。

在2019年10月8日至2022年5月14日（含）之间购房并贷款的，其房贷利率重新定价规则是从“LPR+高基点”调整为“LPR+0基点”，即相应期限LPR利率。当时购房者的较高利率大概为6.3%。按照现在的规则，其利率最低可以达到4.2%+0%=4.2%。

在2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）之间购房并贷款的，其利率重新定价规则为从“LPR+高基点”调整为“LPR-20个基点”。此期间购房者的房贷利率高点在5.2%左右。按照现在的规则，其利率最低可以达到4.2%-0.2%=4.0%。

房贷利率下调后，月供能少还多少钱？

我们可以算一笔账，假设你2021年9月在南京买房的首套房贷利率为6.15%（LPR+150bp)，如今随着LPR多次下调，目前可能是在5.8%的利率高位。如果按照下限计算，原利率5.8%将降至4.2%（当时南京首套房贷利率政策下限为LPR不加点）。

对于买房人来说，1.6%的利率降幅是一笔厚厚的息差。以200万商业贷款，20年本额等息还款为例，调整后，月供将从14099元降至12331元，每个月少还1768元，总利息少了42万元。