2023年10月20日，央行发布2023年10月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。本次1年期LPR、5年期以上LPR较上个月来看，仍然是“按兵不动”。

那么，10月LPR为何“按兵不动”？

据业内人士表示，当前银行也缺乏下调LPR报价加点的动力，近期信贷投放力度持续处于较高水平，特殊再融资债券接力专项债大规模发行，

“另外，当前银行正在下调存量首套房贷利率，平均降幅达0.73个百分点。这不可避免地会对银行利息收入带来一定影响，而当前银行净息差正处于有历史记录以来的最低水平。”

接下来房贷利率还有下调的可能性吗？

近两个月来政策利好不断落地，市场信心持续恢复，从昨天发布的9月70城房价来看，一线城市新房价格环比持平、同比涨幅扩大，二手房环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市房价环比下降、同比有涨有降。

此前，有官媒发声表示，LPR进一步下调的空间已不大。目前，已有超过100个城市下调或取消了首套房贷利率下限，5年期以上LPR已下行至2019年房贷利率换锚以来最低水平，并接近2015年历史最低下限水平。

但也有不少相关人士表示，未来5年期以上LPR报价还有30至40个基点的下行空间。这意味着未来即使MLF操作利率保持不变，5年期以上LPR单独下调的可能性也比较大。

南京最新房贷政策摸底！首套房利率低至4%，二套房4.5%

根据央行最新发布的5年期以上LPR，利率依然为4.2%，南京房贷利率有无变化？今天我对南京10大主力贷款银行的房贷政策进行了摸底。

首付比例方面，目前主城四区首付比例有所调整，首套房首付2.5成，二套房首付3.5成，而其他区域依然保持首套房首付2成、二套房首付3成。

房贷利率方面，南京各大主流银行执行的政策为：首套房贷款利率为LPR-20基点，即为4%；二套房贷款利率为LPR+30基点，即为4.5%。

以贷款200万为例，首付2成即为40万，30年还款期限，利率4%，每月还贷7638.64元，利率4.5%，每月还贷8106.96元。

以贷款200万为例，首付2.5成即为50万，30年还款期限，利率4%，每月还贷7161.23元，利率4.5%，每月还贷7600.28元。

对比来看，首付比例和贷款利率下调，每个月月供少还约500元。

按照目前银行的执行方案来看，首付比例和房贷利率基本达到了历史“最低”，当下金九银十置业窗口期，对于买房人而言不失为置业好时机！ 

今年以来，房贷政策持续调整，据不完全统计，整个三季度全国133个省市218次放松房地产政策，力度非常强。

8月31日，央行出台重磅房贷新政，明确降首付降利率，9月四大一线城市纷纷落地“认房不认贷”、重点一二线城市限购松绑大幕拉开。