重磅消息！江苏又一座城市曝出大动作！

就在刚刚，扬州发布最新购房政策，涉及新房、二手房、商贷、人才购房、土拍、公积金等多个方面！

楼市的信号弹已经发出，新一轮行情热潮正在来的路上。

拼了！扬州楼市曝出大动作！ 

6月25日，据扬州市住建局消息，自7月1日起，《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》）正式实施，施行期一年，实施范围覆盖了扬州全部市区。

通知重点包括以下内容：

1、在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策； 

据介绍，该条政策旨在支持对住房有“以旧换新”“以小换大”等改善需求的家庭，一定程度上减轻其购房负担，进一步激发二手房市场活力。对于有住房改善性需求的客群，随着其在市区购入改善型住房，凭新签订的商品房购房合同，在持有原有房屋不动产权证书的基础上，可直接出售原房屋，不再执行原先网签三年限售规定。

2、推广二手房按揭贷款‘带押过户’模式。

去年底，扬州市区开始实施二手房“带抵押过户”业务。今年更大力度推广二手房“带押过户”模式，为市民买卖“二手房”提供更多便利。

3、大专以上人才买房契税全免

在扬来扬大专及以上人才购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴政策。

4、支持人才和二孩以上家庭购房补贴政策

5、住房公积金贷款额度再提高

阶段性上调住房公积金贷款最高额度，缴存人在市区购买自住商品房且符合住房公积金贷款条件的，单缴存人、双缴存人的住房公积金贷款最高额度阶段性上调至60万元、100万元；多子女家庭住房公积金贷款额度支持政策根据调整后的贷款最高额度进行相应上浮。

6、可提取公积金账户余额为购房前期资金

住房公积金缴存人购买市区新建商品住房且符合购房提取条件的，在购房合同网签备案后，可申请提取个人住房公积金账户余额作为购房前期资金。

其实，从去年12月开始，楼市风向已经悄然生变。颇具代表性的二线城市率先放开限购，促进市场回暖，动作正式开启！

12月15日，官媒发文，明确提出：房地产是国民经济支柱产业，为楼市注入一剂强心针。

12月10日，佛山宣布执行了6年的限购政策全面取消；

12月26日，东莞全域放开住房限购；

12月28日，郑州表示将通过调整住房限购政策、优化购房金融等配套服务，针对不同类型单位和人群举办商品房团购活动，鼓励房地产企业开展形式多样的优惠让利活动……

万亿GDP城市、全国重点二线城市陆续开始放开，释放的楼市风向不言而喻。三四线等城市更是跟进步伐，轰轰烈烈的住房消费刺激开始了。

1月1日，河南荥阳发布新政，暂停执行限购政策，首套房首付比例降至2成，二套房首付降至4成，实施购房契税补贴等。

1月4日，安徽六安出台12条稳楼市新政，实施“二孩”“三孩”家庭购房契税补贴、不再新建安置房，通过购买新建商品房、货币化补偿、发放购房券等方式进行安置、提高公积金贷款额度。

江西安义实施购房消费补贴购房补贴款最高达1万元；

江西上栗购新房补贴200元/平米，首套房最低首付比例下调至20%；

乌鲁木齐住房公积金贷款购买二手住房首付款比例降至20%；

兰州住房公积金1月6日起可“商转公”；

常州施行“以贷还贷”方式商转公贷款；

长春提高多孩家庭公积金首贷额度，三孩家庭最高上调20万元；

购房补贴、公积金贷款、拆迁安置、降低落户门槛……还是熟悉的方向。不过，力度不断增强，覆盖面不断扩大。

那么南京呢？

公积金贷款松绑、落户拟放宽！下半年南京买房迎来机遇期 

南京虽然没有全域放开限购，但是购房门槛也在进一步降低。进入2023年以后，南京买房成本和门槛都在持续降低。

从政策层面来看，南京新政不断。从放宽限购到公积金新政、房票安置、人才落户，全面刺激，助力楼市企稳回暖。

2022年12月，南京官宣5大举措：二套房首付“6成变4成”、有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房、外地人提供半年及以上居住证明就可以在南京购买1套住房……

2023年1月，南京主城六区房票安置政策出炉；2023年2月，南京公积金可提取支付首付，个税、契税将减免；2023年5月，南京再度调整公积金政策，贷款额度提高、可还商贷；落户门槛拟放宽！35岁以下大专生参保可落户......

      前两天的LPR再度下调，也意味着南京房贷利率再创历史新低。按照最新的LPR计算，接下来南京首套房房贷利率将低至4%，二套房房贷利率将低至4.8%

对于买房人来说，当前无论是购房门槛还是成本都已经大降，历史低利率是难得的窗口期，看到心仪的楼盘可以考虑出手了。而且除了新房优惠，现在二手房降价的房源较多，也可以从中淘一淘。

总之，利好政策支持购房，迎来窗口期机会，大家要把握住了！

写在最后：

2023年南京新房上市量充裕且价格透明，买房时一定要多看、多比较，充分权衡自己的现金流和可承受杠杆，安全上车。

刚需客多关注产业规划及落地的片区，改善客多关注主城热点和远郊资源型区域。

2023年，我们给大家的建议是：在当前楼市形势下，改善类自住买房人该出手时就出手，刚需客看情况选择区域，投资客谨慎出手。